usdt无需实名买入卖出(www.caibao.it):12天拿地7宗,绿城1月在杭豪掷近百亿,或为重当“一哥”

admin 6个月前 (01-27) 财经 64 0

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开年首月,绿城在杭拿地的金额就已经跨越去年总额的三分之一。

1月26日,杭州出让两宅地,划分为下沙中心区单元JS0402-46地块、余杭区凌寒街以南香岸路以西地块。经竞价,两地均以顶价为绿城摘下。其中,下沙宅地成交金额为20.18亿元,竞矜持比例为8%。余杭区宅地成交总价为8.59亿元,竞矜持比例为2%。

据中指研究院数据,2020年,绿城在杭州整年拿地金额为236亿元。1月还未竣事,绿城今年已经在杭州拿下7宗宅地,所有以顶价成交,金额达97.1亿元。

据绿城方面披露,2020年绿城中国浙江区域公司总销售额跨越850亿元。

一位市场人士告诉《国际金融报》记者,今年绿城在浙江的销售目的是打击千亿,或为杀青这一目的,绿城在上半年将努力在浙江大本营扩充土储。

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向规模要利润

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今日绿城拿下的两宗宅地,划分位于下沙金沙湖板块和东湖新城板块。

其中下沙金沙湖板块的宅地,从区位价值来看,确实具备相当优势。不仅周围配备有龙湖天街、印象城等商业,距离一号线下沙西站五分钟步行可达。

该地块成交楼面价为24624元/平方米,竞矜持比例为8%,除此以外,地块还需配建公租房8194平方米。据出让文件,该地块商品住宅毛坯销售均价不高于33500元/平方米,精装尺度为不高于4000元/平方米。以此盘算,该项目虽然不愁去化,但利润空间并不高。

另一宗位于东湖新城板块的宅地情形对照类似,虽然利润空间较小,但其周围在建联奥特莱斯,塘栖中学等,区域潜力较大。该地块成交楼面价为12418元/平方米,毛坯销售均价不高于16920元/平方米,精装尺度不高于2500元/平方米。

开年以来,杭城土地市场火爆,大多数宅地最终皆以顶价及一定矜持比例成交。相比去年而言,绿城在杭州拿地也变得加倍激进。

据浙江省土地库,纵观绿城拿下的七宗宅地,全线顶价成交且均有一定矜持,矜持比例最高的是1月22日拿下的富春61号地块,达20%。而去年绿城在杭拿下的7宗宅地,皆不需要矜持。

记者注意到,绿城今年拿地的另一个特点是“射程局限”更大。2020年,绿城在杭拿地虽然宗数不多,但体量都较大,大多为总价30亿元左右地块,而且出让面积均大于40000平方米。从近期情形来看,绿城的目的局限加倍普遍。如15000平方米、总价在5亿元左右的富春60号地块,同样吸引了绿城的参拍。

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杭州一哥之争继续

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据中指研究院数据,去年在杭拿地的企业中,滨江团体(002244,股吧)拿地金额为392亿元,位列第一,而绿城中国则以236亿元位列第二,与第三名的融创拉开了148亿元的距离。

2020年整年杭州的总价地王,是绿城所拿下的亚运村地块,成交总价108.4亿元。而总价第二高的文晖三芒星地块,则由滨江以107.4亿元的总价拿下。

同为杭州本土房企,滨江团体和绿城中国的“一哥之争”由来已久。

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据克而瑞数据,2018-2020年的五年间,2016、2017、2019年,绿城的销售操盘金额高于滨江,而2018年、2020年滨江则大幅领先了绿城。从销售权益金额来看,从2018年起,滨江一直高于绿城。

上述市场人士向记者透露,绿城今年开年便在杭州强势拿地,或想在2021年拿下浙江省第一,重回“杭州一哥”。

停止现在,滨江今年在杭拿地三宗,划分为两宗商地和一宗宅地,虽然数目不多,但因其中萧山市北地块体量较大,滨江在杭拿地总额已达78.3亿元。

不外,在努力扩充土储的同时,无论是滨江照样绿城,皆面临“规模虚胖”的质疑。

凭据绿城中报数据,2020年绿城上半年新增货值权益占比为57.63%。去年,绿城推进收并购项目,入股比例大多低于50%。而据滨江团体2020年中报,上半年新增货值权益占比为49.6%,已经比2019年同期提高了9.2%,但仍未跨越50%。

见习记者 程欣然

编辑 沈玉洁

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(责任编辑:李显杰 )

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