电银付使用教程(dianyinzhifu.com):香港楼市这一年:疫情连续楼价仍微升的背后

admin 4周前 (01-02) 财经 25 0

自2020年12月以来,香港疫情连续伸张,但楼市却似乎并未受到影响。

香港差饷物业估价署2020年12月29日宣布的最新数据显示,11月私人住宅售价指数报380.4点,环比微跌0.18%,楼价指数已连跌两个月,并跌至七个月低位。然而,2020年前11个月,该指数累计升幅收窄至0.32%,与2019年5月的历史高位396.9点对照,则累计下挫4.16%。

“2020年11月楼价跌幅比预期少,12月预计将会继续调整,2020年整年的跌幅大约为1%,小于预期。企业大幅裁员已经泛起,失业率将会继续上升,这些因素最终将影响市场的购买力。楼市的调整预计将维持到2021年第一季度,但波幅有限,估量整年的跌幅在5%左右.”莱坊执行董事林浩文向21世纪经济报道记者示意。

自2020年头以来,香港已经泛起了四波疫情暴发,而且与前三波疫情相比,第四波疫情连续时间更长,社区流传普遍,尚未泛起显著受控的迹象。

2020年10月、11月新冠疫情稍缓和,香港各大生长商努力推盘,10月、11月划分录得约1500宗和2650宗一手成交,11月的新盘销售量更创下20个月来的新高。

但随着新一波疫情在2020年11月转趋严重,社区再现大规模暴发,香港特区政府再次收紧限聚令,生长商12月均以销售余货为主,一手成交陷入“冰封”。据了解,12月迄今整体一手成交录得约540宗,成交宗数环比暴跌约80%。

按揭利率或跌至1.5%

凭据中原地产的统计数据,2020年11月一手楼市交投活跃,动员中小型单元现楼剩余单元销售理想。2017年到2019年完工的新盘中,三房或以下单元累计推出34322个,11月份现楼剩余单元环比削减114个,跌幅为6个月最大。现在仅有1237个待售单元,创下2020年以来的新低,待售货尾比例跌至3.6%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰对楼市走势相对乐观。他示意,受全球量宽及负利率政策影响,楼市显示相对坚挺。他指出,但受疫情影响,2020年12月楼价指数预计跌幅将扩大,预计整年楼价跌幅不跨越0.5%,相对其他商品,物业具有抗通胀及保值能力。

美联物业房地产数据及研究中心资料显示,停止2020年12月29日,2020年二手住宅注册量共录46556宗,较2019年整年41278宗凌驾约12.8%,创6年新高;成交金额约3746亿港元,较2019年整年约3304亿港元增添约13.4%,创10年新高。

,

欧博手机版下载

欢迎进入欧博手机版下载(Allbet Game):www.aLLbetgame.us,欧博官网是欧博集团的官方网站。欧博官网开放Allbet注册、Allbe代理、Allbet电脑客户端、Allbet手机版下载等业务。

,

由于资金连续流入香港,低利率环境助推楼市。香港经络按揭转介首席副总裁曹德明示意, 香港银行同业拆解利率(HIBOR)自2020年11月最先显著回落,11月19日至26日时代HIBOR更跌至0.1%,创下逾十年的新低。

曹德明向21世纪经济报道记者指出,信赖HIBOR久远仍会维持历史上相对低的水平,预计未来数月的按揭利率有望由现在1.9%下探至1.5%水平左右,“而低息环境将有助楼市生长,信赖当不确定因素如疫情好转后,息口低企将有助自用及部门投资者入市。”

已现供应断崖

事实上,香港房价已往十余年的“不跌神话”,归根结底主因仍然是土地供应不足,导致衡宇历久供求失衡。凭据团结香港基金会2020年4月公布的讲述显示,香港私营及公营衡宇的供应在已往几年均远远落后于目的,泛起供应断层。

香港特区政府《久远衡宇计谋2018年周年进度讲述》宣布调整公私营衡宇供应比例,公营衡宇由60%提高至70%,私人住宅土地年度供应则由1.8万个单元下调至1.35万个,且未来数年都将维持在这一水平。此举令原本已求过于供的私楼供应欠缺愈演愈烈。

上述讲述指出,去年香港私人住宅供应已经泛起“断崖”,2019年经调整的私人住宅单元完工量仅有14093个,不仅较去年同期下跌了33%,更比政府官方展望的数目大幅削减30%。同时,特区政府在制订私营住宅供应目的时,忽略了已往累积的供应欠缺。

香港生长局2020年12月29日示意,政府设计下季度招标出售三幅住宅用地,下季度内私人衡宇土地供应共4800个单元。本财政年度供应料达12870个,贴近供应目的。生长局局长黄伟纶指出,未来三至四年一手私人住宅物业供应仍然维持在相对较高水平,约有9.2万个单元。

同时,一直以来,公营衡宇是香港低收入人士的“救命稻草”,然而,公营衡宇供应量在已往七年一直未能达标,累计欠缺合共8.26万个单元。团结香港基金会展望,未来十年(2020/21至2029/30年度),香港公营衡宇供应将泛起分外6.6万个单元的欠缺,公屋的平均轮候时间估量很快会跨越六年。

虽然香港特区政府于2009至2019年推出了一系列的需求治理措施,但同期中原都会领先指数却由2009年的58.5上升至2019年的177.7,涨幅为2倍。

(作者:朱丽娜 编辑:和佳)

(责任编辑:冉笑宇 )
allbet声明:该文看法仅代表作者自己,与本平台无关。转载请注明:电银付使用教程(dianyinzhifu.com):香港楼市这一年:疫情连续楼价仍微升的背后

网友评论

  • (*)

最新评论

站点信息

  • 文章总数:1002
  • 页面总数:0
  • 分类总数:8
  • 标签总数:1504
  • 评论总数:892
  • 浏览总数:70904